好意思国7月成屋销售略有回升，但商场举座依旧陷在“低成交、高价钱、利率压顶”的窘境中。

8月21日，好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）公布数据披露，7月份好意思国成屋成交量环比增长2%，高于预期的环比下落0.7%，折合成年化销售速率为401万套，高于经济学家预期的392万套。同比来看，销售量基本握平。

天然7月销售小幅上升，但往常两年，好意思国的二手房销售基本一直停留在400万套高下的区间，评释商场依然“卡住”，短缺着实的能源冲突。主要原因是很多房东不肯卖房再买房，因为面前的典质贷款利率比2021年底翻了一倍。

房价依然高企，但涨幅彰着放缓。7月成屋售价中位数为42.24万好意思元，较上月创记录的43.27万好意思元有所回落，同比仅高潮0.2%，为两年来最小涨幅，且为聚会第25个月年度同比高潮。但举座价钱仍然很高，自疫情前2020年2月以来，好意思国房价一经累计高潮擢升50%，让很多家庭仍远而避之。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：

“住房可职守性稍稍改善，鼓动成交量小幅上升。工资增长擢升房价增长，买家比前几年有了更多选拔。实质上，房价简直零增长，意味着全好意思八成有一半地区的房价不才降。”

“总体来说，业主的财务气象可以，惟有2%的走动是法拍房或短售（历史低位）。从2019年7月到本年7月，典型好意思国房东的房价累涨49%。买家正处于五年来最好位置，可以更容易找到合适的屋子并谈下更好的价钱。”

高利率、做事商场降温，压制房市成交量

NAR讲演披露，7月成屋库存加多0.6%，达到155万套，为自2020年5月以来最高水平。更多的房源底本应该刺激销售，但本质是，销售并莫得如预期那样彰着回升。不外，在南部和西部的一些商场，供应加多照实让房价得以浮松。

彭博经济学家Stuart Paul暗意，房屋库存一经基本规复平日，但耗尽者依然以为“卖房条件不好”。房价和举座住房商场行动在本年余下期间会靠近阻力，配资股票一方面来显示典质贷款利率，另一方面来自库存加多（更多竞争）。

高盛讲演披露，87%的房贷握有东谈主利率皆低于现时商场利率。其中三分之二的借款东谈主利率比现时水平低2个百分点。这意味着，若是他们卖房换新址，就得承担比面前高得多的利率本钱。后果即是，激烈裁减了房东卖房或搬家的意愿。

Yun曾暗意，若是房贷利率降到6%，将会多卖出约50万套屋子，另有16万租房者会转为初次购房者。但本质是，现时大巨额房东的房贷利率平均惟有4%多小数，远低于面前的6%以上。是以即使利率回落到6%，对那些一经锁定低利率的房东来说，仍然莫得能源卖房或再贷款。

典质贷款银群众协会（MBA）瞻望，典质贷款利率在将来一年皆将看守在6%以上，这意味着房市的流动性改善短期内不太可能出现。

除了高利率，“冻结的劳能源商场”正在成为房市的新膺惩。

First American的经济学家Odeta Kushi指出，招聘放缓导致事业改动减少，这径直扼制了买房和卖房的需求。同期，最新数据披露，好意思国首申和续请安静金东谈主数双双上升，续请东谈主数更是创下自2021年11月以来新高。这反应出劳能源商场正在降温，进一步减轻了住房走动的活跃度。

区域相反：冷热不均

不同城市和区域的发达出现分化。

字据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，疫情时候逾期的商场（如芝加哥、克利夫兰）运行追逐，近期房价涨幅彰着。此前火热的商场，如达拉斯、丹佛、旧金山和坦帕（佛州），价钱运行降温。

销售方面，南部（全好意思最大房市区域）成交量上升2.2%，西部和东北部成交量也在增长，但中西部成交量下滑。

7月，投资客和二套房买家的活跃度上升，占总成交量的20%，高于6月的14%。与此同期，初次购房者的比例从30%下落到28%。这意味着刚需购房群体在防守，投资客需求在加多。

好意思国政府将不才周一公布新址销售数据，届时或能进一步不雅察商场的简直走势。

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