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5月9日，西安市住房和城乡开荒局等部门发布对于进一步促进房地产市集沉肃穆康发展的见知，全面取消住房限购递次，住户家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房阅历。合并不同区位、不同住房产物疏通优化商品住房技俩泊车位狡计配比。商品住房技俩可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价钱、销售决议。商品住房技俩销售时，登记家庭数目与住房房源数目比例低于1.5:1的，不再推论公证摇号。建筑面积大于144平时米的住房在摇号选房时不再推论“刚需优先”。摇号销售技俩的摇号名单公示、摇号成果公示、选房成果公示本领由3天裁减为1天。营救房地产企业、经纪机构、金融机构协作建立“以旧换新”购房形式，对房产交游进程开展全链条优化。饱读吹经纪机构分类合理诽谤经纪用度，积极带领交游两边共同承担经纪处事用度。初度使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清初度公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延伸至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行战术基础上提高至1.2倍。
全文：
对于进一步促进房地产市集沉肃穆康发展的见知
各区县东谈主民政府，各开荒区管委会，市级磋磨部门：
为崇拜贯彻落实党中央、国务院决策部署，相宜房地产市集供求关系发生紧要变化的新场面，更好得志住户刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市集沉肃穆康发展，经市政府核定喜悦，现就磋磨事项见知如下：
一、全面取消我市住房限购递次，住户家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房阅历。
二、合并不同区位、不同住房产物疏通优化商品住房技俩泊车位狡计配比。商品住房技俩可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价钱、销售决议。
三、商品住房技俩销售时，登记家庭数目与住房房源数目比例低于1.5:1的，不再推论公证摇号。建筑面积大于144平时米的住房在摇号选房时不再推论“刚需优先”。摇号销售技俩的摇号名单公示、摇号成果公示、选房成果公示本领由3天裁减为1天。
四、营救房地产企业、经纪机构、金融机构协作建立“以旧换新”购房形式，白银投资对房产交游进程开展全链条优化。饱读吹经纪机构分类合理诽谤经纪用度，积极带领交游两边共同承担经纪处事用度。
五、允许企职业单元、社会主体购买二手住房以及住户家庭登记选房后的剩余新建商品住房。饱读吹有条目的企职业单元、社会主体租借或购买相对采集的二手住房，推论微校阅后用于员工寝室、居家式旅社、民宿等运营，周转闲置住房资源，打造多元化住房市集。
六、建立健全我市房地产融资和洽机制，股东“白名单轨制”常态化，一视同仁得志不同统统制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性轮回。
七、科学臆测企业磋磨用度，对不计容的地下车位、东谈主防工程等在地皮出让金分担时，不臆测金额。
八、原地皮出让公约中商定的企业自执租借住房，由企业建议肯求，经住建、资源狡计部门审核并核算补缴磋磨用度后，可转为商品住房上市交游。
九、初度使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清初度公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延伸至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行战术基础上提高至1.2倍。
十、饱读吹房企在得志狡计方针的前提下立异户型设想，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好得志住户品性化住房需求。健全完善房屋委用质料回拜和投诉处理机制，阻绝降标减配、私行变更狡计等违法违法看成，不休普及委用舒心度。
本见知自觉布之日起推论，原战术法规与本见知不一致的，以本见知为准。
西安市住房和城乡开荒局
西安市当然资源和狡计局
西安住房公积金责罚中心
国度税务总局西安市税务局
2024年5月9日
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