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（原标题：克而瑞：10月百强房企功绩年内初度同比正增长 投资仍保捏严慎）
智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，10月，TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩范围达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度竣事单月功绩同比正增长。但企业投资依旧保捏严慎之势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。要点监测企业投拓未能不时9月止跌回稳走势，投资金额同环比均下滑。此外，企业融资单月范围再创年内新低，仅有7家央企境内发债。
合约销售：百强房企10月功绩同比增长7.1%
1、2024年10月，TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩范围达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度竣事单月功绩同比正增长。累计功绩来看，1-10月百强房企竣事销售操盘金额30693.1亿元，同比缩小32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。
2、2024年10月，百强房企销售门槛较旧年同期进一步缩小，各梯队门槛值仍在连年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比缩小46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也远离同比缩小37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则缩小34.9%至56.9亿元。
3、从企业认知来看，2024年10月有超约略百强房企竣事单月功绩环比普及，其中65家房企环比增幅跳跃30%。同期，竣事单月功绩同比增长的百强房企数目也跳跃半数。具体来看，10月保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业等央国企竣事单月功绩同环比双增长。其中，如保利置业收获于上海、广州、武汉、南宁等城市的表情热销，10月单月竣奇迹绩85亿元，同环比增幅均超150%。
企业拿地：10月投资未能不时回暖之势，投资金额同环比均下滑
1、10月企业投资依旧保捏严慎之势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。要点监测企业投拓未能不时9月止跌回稳走势。30家企业单月投资金额为320亿元，环比下落25%，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。拿大地积137万正常米，环比下落30%，同比下落74%。受到上海、广州、杭州等一线城市及中枢二线城市土拍影响，10月拿地楼板价达到27710元/正常米，较9月份普及32%。
2、10月仅央国企在拿地，拿地金额跳跃50亿仅三家。其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地跳跃50亿元，拿地麇集在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。值得重视的是，1-10月销售百强(全口径)中近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落。
3、房企投资链接保捏严慎派头。10月地皮市集不时了举座风凉的态势，仅个别城市成交溢价率越过，冷热分化的趋势不时、且颗粒度逐渐细化。即使现在楼市政策捏续宽松，但积极恶果麇集体现于中枢城市的市区、城市中心的优质表情，对非中枢城市、或中枢城市的郊区表情，带动恶果仍不判辨。因此非热门区域地块关于房企的诱骗力捏续下落，最终大概率底价成交。从企业视角来看，在资金相对垂危确当下，拿地的主力已经是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。
企业融资：单月范围再创年内新低，仅有7家央企境内发债
1、融资总量：2024年10月65家典型房企的融资总量为231.92亿元，环比减少50.4%，同比增多1.9%，配资股票单月融资范围再创年内新低。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为3872.29亿元，同比减少24.9%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资221亿元，环比减少47.5%，同比增多24.7%;另有融创进行了增流配股取得了12亿港元，莫得企业进行境外债权融资或财富证券化融资。
2、融资本钱：2024年1-10月65家典型房企新增债券类融资本钱2.95%，较2023年全年下落0.65个百分点，其中境外债券融资本钱4.18%，较2023年全年缩小3.86个百分点，境内债券融资本钱2.92%，较2023年全年缩小0.56个百分点。单月来看，10月房企融资本钱为2.54%，环比缩小了0.23pct，同比缩小1.3pct。本月仅有保利发展、华润置地、招商蛇口等7家央企在境内发债，因此境内融资本钱链接走低。
3、企业认知：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共取得了95.8亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-10月TOP10房企的平均融资额为224.85亿元，是通盘梯队中最多的，同期该梯队亦然惟逐一个融资范围同比增长的梯队。从融资本钱来看，TOP51+梯队的房企融资本钱最低，为2.6%，较2023年全年融资本钱缩小了1.64pct，降幅最大，同期比融资本钱最高的TOP11-30的房企低0.64pct。
组织动态：万科捏续“瘦身”组织架构，好意思的置业集团董事诊断治
2024年10月，70家要点监测房企要害东谈主事变动及组织诊治如下：
1、组织变动方面，10月11日，万科集团里面晓喻对地产组织架构进行要害诊治，将原本的七大区域公司缩减为五个，东北、西北区域并入总公司实行集约不休。同期，竖立主意本辖下千里至业务前方，径直追究产物不休和要害表情操盘。华东、南边、北京、西南、华中区域本部精简职能，成为竖立主意派驻的“前方指引部”。上海、广佛等产能大的公司由竖立主意本部径直不休，以加强资源周转、主意提效等管控。此外，竖立主意本部新设办公奇迹部，专注办公财富提效，聚焦购物中心、社区生意、历史文化街区竖立，一线表情整合为七大地区公司。
2、东谈主事变动方面，10月23日，好意思的置业晓喻剥离房地产竖立业务，并公布了一系列东谈主事变动。董事会成员由4名减至3名，取消副董事长职位，委任凌艳为非扩充董事，王全辉辞任扩充董事，转投集团业务主意。郝恒乐任主席兼扩充董事，王大在职扩充董事兼总裁，林戈任扩充董事兼副总裁，远离追究董事会惩处、公司主意不休及财务税务等规模。
此外，凭据董事会有盘算，免去郝恒乐董事长、法定代表东谈主和总司理职务，选举刘隽为董事长、法定代表东谈主及总司理，任期3年;免去赵军副董事长职务。这次诊治旨在优化企业不休结构，妥当上市公司时势。好意思的置业的东谈主事变动和业务重组体现了企业战术转型的决心，有助于普及运营效力，竣事长久发展。
